[SOH] 지난 18일 중국국가통계국이 발표한 최신 자료에 따르면 10월, 70개 주요 중국 도시 중 34곳의 신축 주택가격이 전달에 비해 하락했습니다. 가격이 하락한 도시의 수는 9월 수치의 2배에 달했습니다. 보합세를 보인 도시는 20곳이고 나머지 16개 도시의 주택 가격은 전달에 비해 상승했지만 그 폭은 0.2% 이하입니다.
또 70개 도시 가운데 베이징, 상하이, 광저우 및 선전 등 소비력이 높고 소비인구가 많은 도시를 의미하는 ‘1선도시’의 주택가격은 3개월 연속 제자리 걸음 후 10월에 처음으로 일제히 하락했습니다.
10월 전국 주택가격의 전월대비 평균 가격지수는 2009년 3월 부동산시장 통계자료 발표가 시작된 이후 처음으로 하락한 것으로 나타났으며, 그 폭은 0. 14%입니다.
또한 국가통계국에 따르면, 올해부터 분양주택에 대한 투자 및 판매 증대 속도도 둔화되기 시작했습니다. 베이징, 상하이 등 부동산가격 억제정책이 특히 엄격하게 집행되고 있는 도시에서는 주택 판매 건수가 크게 감소했습니다.
이와 관련해 프랑스 3대은행인 크레디 아그리콜(Credit Agricole) 산하 CLSA증권의 니콜 원 중국 부동산 시장 애널리스트는 ‘지금까지 가장 큰 부동산 가격 상승폭을 기록한 것이 중국 1선도시의 주택가격 급락의 원인’이라고 지적하고, ‘중국에서는 현재 2선도시의 주택가격 하락도 시작되었다. 1선도시의 주택가격 하락이 매우 눈에 띄고 있는 것은 지금까지 부동산 개발업자의 1선도시에 대한 투자가 막대했기 때문이었다. 반면 2선도시에 대한 투자는 상대적으로 적기 때문에 주택가격 하락은 제한적’이라고 분석했습니다.
홍콩에 위치한 미즈호증권의 천젠광(沉建光)은 주택가격 하락은 대도시 신축 주택에 한정되지 않고 2선도시와 중고 주택시장에서도 볼 수 있기 때문에, 중국 부동산시장에 이미 큰 변화가 나타났고 ‘주택 가격은 전환점에 접어들었다’고 말했습니다.
미국 신용평가사 무디스의 청쉬(成旭) 중국경제 애널리스트는 ‘중국 부동산 거품 붕괴는 예상보다 빨리 진행될 것이다’라고 말하고, ‘우리는 이전에 베이징의 100㎡의 주택가격과 평범한 직장인 1명의 가구 소득 비율을 계산해 중국 부동산 거품 붕괴를 예측한 바 있다. 그 결과 베이징의 4환 이내 지역에서 그 비율은 40배 이상이었고, 4환지역과 5환지역 사이에서는 그 비율이 25배가 되었다. 이와 대조적으로 미국 부동산 거품이 붕괴하기 직전 그 비율이 가장 높았던 샌프란시스코나 뉴욕시에서도 그 비율은 10배에 그쳤다’고 말했습니다.
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